希望与预期的不同

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http://www.zufang.com   2008年07月04日 09:55:39   第一财经日报

　　希望与预期的不同

　　就连以往一直不肯轻言下跌的地产分析师，现在也都开始有所松口。薛建雄表示，目前量低价高的局面仍将持续，但并不意味着房价还在上涨。那些没有前瞻性规划的楼盘，其品质难以支撑去年以来已将近一倍的价格上涨，“那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面”。

　　对于购房者而言，房价下跌在以往，更多的只是希望，现在，这个希望似乎正在变成现实，或者说，不少购房者的态度已从过往的“希望下跌”转变为“预期下跌”，而市场也已感受到这股“唱空力量”，面临调整压力。

　　事实上，虽然一些以青年买家为主的自住需求不会放弃购房的打算，但在市场面临短期调整的时候，需求仍然可以进行调整，选择一个自认为适当的时机再进入。从上半年的商品住宅成交排名前十位的成交均价看，卖得最好的，除位于郊区价格在7000~9000元/平方米的楼盘外，剩余的都是位于市中心区域的30000元/平方米以上的高价位楼盘。10000~20000元/平方米的中等价位楼盘均未入选，这意味着，持续上涨的房价已将部分急于购房的刚性需求“挤到”郊区，更多的购房者则选择观望，等待价格的调整。

　　上海易居房地产研究院分析师傅琦则认为，在如今市场下，一定会“涨跌共存，旺销和滞销共生”，有的楼盘会涨，“跌的楼盘也会有的”。但他表示，从现在的情况看，如果有楼盘降价，“5%~10%就应该够了”，因为已经有楼盘差不多5%的优惠就取得了比较理想的销售业绩。

　　但李强的预期则远高于此，“至少应该回到去年初的水平，不少楼盘在去年都涨了将近一倍，大多数楼盘的涨幅都在50%以上，我们僵持了大半年，10%这样的折扣只能算是象征性的。”

　　薛建雄认为，楼市将进入3~6个月的调整期，到今年底，市场才有可能出现回暖，“而且年底可能仅仅是成交回暖，价格的回暖要等到明年初甚至二季度”。 .pb{}.pb textarea{font-size:14px; margin:10px; font-family:"宋体"; background:#FFFFEE; color:#000066}.pb_t{line-height:30px; font-size:14px; color:#000; text-align:center;}/* 分页 */.pagebox{overflow:hidden; zoom:1; font-size:12px; font-family:"宋体",sans-serif;}.pagebox span{float:left; margin-right:2px; overflow:hidden; text-align:center; background:#fff;}.pagebox span a{display:block; overflow:hidden; zoom:1; _float:left;}.pagebox span.pagebox_pre_nolink{border:1px #ddd solid; width:53px; height:21px; *height:23px; line-height:21px; text-align:center; color:#999; cursor:default;}.pagebox span.pagebox_pre{color:#3568b9; height:23px;}.pagebox span.pagebox_pre a,.pagebox span.pagebox_pre a:visited,.pagebox span.pagebox_next a,.pagebox span.pagebox_next a:visited{border:1px #9aafe5 solid; color:#3568b9; text-decoration:none; text-align:center; width:53px; cursor:pointer; height:21px; *height:23px; line-height:21px;}.pagebox span.pagebox_pre a:hover,.pagebox span.pagebox_pre a:active,.pagebox span.pagebox_next a:hover,.pagebox span.pagebox_next a:active{color:#363636; border:1px #2e6ab1 solid;}.pagebox span.pagebox_num_nonce{padding:0 8px; height:23px; line-height:23px; color:#fff; cursor:default; background:#296cb3; font-weight:bold;}.pagebox span.pagebox_num{color:#3568b9; height:23px;}.pagebox span.pagebox_num a,.pagebox span.pagebox_num a:visited{border:1px #9aafe5 solid; color:#3568b9; text-decoration:none; padding:0 8px; cursor:pointer; height:21px; *height:23px; line-height:21px;}.pagebox span.pagebox_num a:hover,.pagebox span.pagebox_num a:active{border:1px #2e6ab1 solid;color:#363636;}.pagebox span.pagebox_num_ellipsis{color:#393733; width:22px; background:none; line-height:23px;}.pagebox span.pagebox_next_nolink{border:1px #ddd solid; width:53px; height:21px; *height:23px; line-height:21px; text-align:center; color:#999; cursor:default;}

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