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别墅平移三五尺 大牌开发商陷入质量拷问
http://www.zufang.com 2008年08月20日 08:55:40
汪晓霞/文
南京仙林一家高档楼盘近日发生了咄咄怪事：一期别墅快建好了，开发商却发现盖错了地方，于是切断地基平移，让好端端的别墅挪了位。 昨天，记者采访了这家楼盘的一位购房人齐先生。他告诉记者，这家楼盘的双拼别墅价位不低，总价在350万至430万之间。购房时已是现房，外观平整。但他半个月前去看房时发现， 原本粉刷一新的毛坯房地基被挖开，墙上标注着让人看不懂的数字和施工线。原来，楼盘前期施工放线打地基时，偏离了规划红线，由于楼间距达不到要求，开发商决定将10户别墅全部平移1-1.55米。 “房屋出现如此重大的设计变更，竟然未按合同约定事先主动告知业主，而且开发商采用的是最为廉价的切割平移，半米高的柱子就直接墩上去。开发商这样违规施工，让我们很寒心。这样的房子将来还能保证安全吗？” 采访中，规划部门及栖霞区质监站的工作人员均对这家楼盘出现的问题予以了确认，后者还称由于其平移缺乏设计审批，已责令开发商停工。 记者了解到，这家楼盘的开发商是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一，目前已发展成为全国性的房地产业集团。而这正是让购房人最不能理解的：如此“大牌”公司，怎会犯下“房子盖错地方”的低级错误呢？ 这家楼盘的另一位业主告诉记者，他寻找到的“答案”：“我本人就是从事建筑施工的，曾参与多个著名地产商的项目施工，事后我从开发公司内部了解到，开发商请的是报价最低的施工单位，施工质量肯定有问题。”据这位业主讲，他曾与多家国内一线开发公司有业务往来，实际上其项目大多存在这样那样的质量问题。而这些项目最后之所以能通过层层验收，是因为开发商在“公关”中舍得“一掷万金”。 业内人士认为，行业内有影响的品牌开发商频频陷入矛盾的漩涡，实则是前两年房地产市场火热时快速扩张留下的“后遗症”。江苏房源律师事务所房地产部主任朱晓飞分析，“这些年，开发企业扩张过快，但在输送品牌的同时，监管能力却跟不上。过去开发企业多为扁平化管理，但扩张后管理层次多了，无论是员工培训还是业绩考核等，都不易把控，非常容易形成制度稀释。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，有相当部分的开发企业忽视经济规律，在市场判断、风险控制、专业水平等方面都存在不足，是缺乏有效管理能力的盲目扩张。 因此，业内人士告诫购房人，不要盲目崇拜“品牌”。据了解，不少人买房时非常注重开发商是否大公司，像仙林这家楼盘的业主齐先生就说，自己平时工作繁忙，去年年底去看房，冲着开发商是国内知名品牌公司，当天就决定购房。而下关一家楼盘的许多购房者甚至只看了沙盘和样板间便匆忙决定购房。朱晓飞建议“不要迷信所谓的‘大牌’ 开发商，不仅要听口碑，还要亲自体验。所购买的房子好与坏，很大程度上还是取决于买房过程的努力，比如对项目了解多少，收房时是否有验房师(验房师博客|验房师新闻)陪同等等。”
２００９年房地产市场展望：启动需求是 2009-01-09 08:15:17