中房协声音与中央救市基调不协和

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http://www.zufang.com   2008年12月01日 08:29:12   论坛

面对国际金融海啸席卷全球之际，中国正面临着前所未有的困境，实体经济遭受损害，普通劳动者大量失业。中国政府正积极救市，四万亿救市计划远远被地方政府的10万亿救市资金所淹没。

 

拉动消费只能是通过拉动投资作为突破口，这已经是不争的事实。救市就是救中国经济，救市就是挽救实体经济的大量倒闭。同样救楼市也是救中国经济的一个重大组成部分，以挽救频临极度低迷而带来的经济受损。

 

但我们的一些行业协会的“要员”，可能无法及时跟进经济大震荡带来的快速思维，所发表言论与中央基调极不和谐。要知道目前中国的许多行业协会所担任职务的要员，大多数是退居二线的官员，一脑袋的计划经济的思想，无法与时俱进，但他们又占领舆论要地，到头来是误导了决策层的判断与民众的消费需求。

 

日前中房协个别要员在市场正需要过一个暖冬，人气积极恢复之时，所发表言论与中央救市基调极度不吻合，甚至在唱反调。“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格也不可能在短期内攀升。”这是天大的笑话，在楼市成交量大量萎缩时候，恢复人气，增加成交量是当务之急，哪还有提升房价的幻想。这轮救市目的是积极拉动经济，并不是提倡涨价，作为行业舆论引领者连这点常识都不知，实为可悲。

 

“要员”所称，减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度……据不完全统计，近两个月以来，全国18个城市密集出台房地产救市方案。而这股地方政府营救楼市的风潮，也进而诱发了中央“10·22”房贷新政的出台。至于地方政府的救市举动，“要员”判断其背后有着复杂的利益驱动，他认为各地的救市政策细则对于开发商的保护和支持明显较多。为什么会出现地方“包庇”开发商的做法呢？ “要员”认为“一方面，地方希望通过刺激房地产消费，拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面，则是为了缓解当地房地产市场的销售淡季，进而刺激土地的拍卖，增加地方政府的财政收入。”在他看来地方政府是脱离中央的一群论党诸侯，这也是今年以来误判经济走势的典型言论。

 

对于今后房地产市场的总基调中央已经大发令箭，要促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。然而可悲的是我们的行业协会“要员”是没有读懂新政所具有前瞻性的指导精神，还是压根不想理解？不是吗？“广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。” 这句话其实质就是对以温家宝总理为首的中央救市意图唱反调。

 

既然行业协会在捣鼓，笔者建议不如快速取消中房协存在的必要，各会员单位也没有义务去支付每年高昂的会费，以支撑行业协会的行政开支与吃喝拉撒的费用。既然市场没有必要需要回暖，房企也没必要再花钱来参加中房协旗下的各类展会了。

 

最后敬言，中房协应该向全国工商业联合会住宅产业商会学习，走市场化道路。正如聂梅生所说，房地产的低迷已经影响许多地方政府经济的正常运行，政府希望通过出台救市政策，把宏观调控的信号传递出来，恢复信心，让消费者释放刚性需求，促进经济发展。

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