理解政府，将国家的利益放在第一位

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http://www.zufang.com   2008年12月02日 08:30:45   论坛

大家都知道，最近国家出台了一系列刺激经济的重大举措，房地产成交量的回暖，也让等着房价下跌的朋友感到失望。就拿现在舆论焦点 “政府救市的行为到底应该不应该”来说吧。

 

 我个人认为，政府救市，不但应该而且是必须。这其中的原因。总结出来应该有以下几点：

 

1、        政府到底代表了谁

 

一般我们大致可以将群体分为三类，无产阶级，中产阶级，和富人。可政府要代表的却是四类。1.无产阶级，2.中产阶级。3.富人和4.政府自己。

 

政府除了代表人民，也代表了政府本身，这就有一个客观问题的出现，政府的公益事业的搭建，是否需要行政管理费用，很显然不但有，而且在以往的经验中，这行政费用是很昂贵的。那政府现在承诺要建立廉租房，保障性住房，所投入的总体费用中是否包含这部分行政管理费用，回答是肯定的。但我个人认为，建立廉租房和保障性住房是消耗财富而不是创造社会财富。

 

2、政府的保障性住房资金从何而来

 

建立廉租房，保障性住房都需要从政府的财政税收中来支付，要建设大量的廉租房或者保障性住房，就得发行国债，或者提高税收。作为房地产行业，自改革开放以来，年年增加上缴的税收总额，成为很多地方财政的重要支撑。政府有了财政税收，才能用到公益事业上。如果房地产行业继续萎缩，将会导致相关产业链条的断裂，公益事业的财政税收无从收起。那保障性住房又从何说起呢？

 

政府代表人民利益平均社会财富的前提条件是，政府必须拥有这些财富，才可以实现，否则就是空谈。

   

3、政府目前最急需解决哪一部分的群体利益。

 

众所周知，当前全世界经济出现危机。全世界各国政府都在为了经济危机所引发的一系列问题头疼不已，中国政府是否可以独善其身。回答是肯定的，不能。那经济危机下最重要的问题是什么。它不是住房，不是消费，它是吃饭问题。从2008年的上半年到现在已经出现了几万家企业倒闭，而且这一速度还在不同程度的加快。这么众多的企业倒闭出现的最大社会问题是什么？ 失业率，对吧。失业人口的增加，将会出现有大量的人没有生活费，没有补贴，没有保险。最终将会面临无法吃饭的困扰。对于一个国家而言，解决住房固然重要，但更重要的是解决老百姓吃不上饭的问题。从这点上来分析，就能看到目前国家大力解决经济下滑的政策，是以解决失业大军为主导的思路。

 

4、为什么又要将房地产作为重要支柱产业

 

 中国改革开放多少年了？ 才30年。我们相对西方列强国家而言，我们资格老么？不老，我们还很年轻。现在舆论焦点，是拿我们国家30年的改革成果与西方上百年甚至几百年的成果相提并论。看到比咱们有优势的，我们就用尺子比着来量是不是我们有没有做到。现在拿西方国家举例最多的就是，西方国家的人均平均工资和西方的房价与我国相比。可忘记了两个重要前题：第一，我国的改革开放的时间还很短，建设的住房总面积相对很少。第二，我们的人口比例是人家的2倍 3倍，4倍。我们的现状是发展中国家，但我们却要我们的政府去和西方发达国家相比，这显然是有失公允的。印度和我们才有可比性。大家应该知道，印度比我们国家的房价高出了很多倍，印度和我们的人均居住面积差距多的多。可我们怎么从来不和他们比呢？这难道不应该让我们的专家、学者、舆论、媒体进行反思么?

 

在现实面前，我们不得不低头，理想主义和现实主义碰撞的一刻，就是我们要看事实。既然我们现在的房屋总量还不够多，在这种情况下，逼迫政府拿出一套切实可行的解决办法来说显然是不现实的，政府只能推出一些讨好大众的类似 “两限房，经济适用房”等政策来聊以安慰民怨。可这无疑是给刚驶向高速路的房地产行业制造障碍。政府迫于舆论压力，不得不提高第二套住房的购房门槛，结果导致今年成交量的萎缩。而成交量的下滑又让老百姓看到了房价继续下跌的希望，但同时我们又看到了更多的负面消息。房地产开发商由于对未来购买力预期的下降；土地流拍；大面积施工项目缓建或者停工。这一系列的问题造成了房地产今年开发总量的减少。我们本来是需要更多的房屋推向市场，才能让供需平衡，结果政府迫于舆论的压力，将房地产五花大绑，弄得本来就供应量欠缺的房地产行业，又一次陷入停顿。这对未来两年的新开盘总量将会产生重大的影响。

 

在1993年，我从事计算机的销售，当时的一台计算机，卖到15000元左右，公司规定没有5000元利润都不许销售，为什么会产生这个局面，因为进货数量有限，供不应求。但是今天我们再看看，笔记本最低的已经卖到2000元左右一台了，这在当时简直无法想象。这就是市场经济的成果。让暴利带领着更多的企业家和资本进入了市场。促使企业更快速地发展。如果我们政府没有出台限制，不到10年的时间，我相信中国的房地产也饱和了。那个时候的房价就会和现在电脑一样，是我们普通民众随意消费的一种商品。它不再是“昂贵”的代言。到那时大家可能会和西方国家一样，更多的反而会选择租用。不再稀缺的商品，就是不值钱的商品，不值钱的商品就不再具备投资价值了，那它就只剩下使用价值了。

 

话又说回来了，就以目前的状况，以北京为例，今年房屋的存量有11万多套，我们要让这11万多套的价格下降下来，这时就会损害的是那些在北京已经销售出去的数百万套的中产阶级的利益，一旦价格下降一半以上，那去年、前年及以前购买了房地产的群体，直接面临的就是负资产的到来。如果房地产行业崩盘，那无疑使得这些背上负资产的人群无力支付银行的贷款，最终风险将会转嫁到银行头上。中产阶级群体也是国家的子民，是他们夜以继日的辛勤劳动，是他们创办了中小企业，是他们提供了90%的就业机会，也是他们引领了我们的国家进步、富强。所以我们更应该维护他们的利益。如果中产阶级群体的破产，将直接导致的结果就是金融系统的崩溃。尤其目前还是经济危机的环境下，对于未来收益的心理预期普遍持不乐观状态。所以这个时候，政府在经济危机面前，才不得不选择拯救房地产行业，以扭转社会人群普遍对于中国经济下滑的担心。

 

房价是一个国家经济的风向标。当它上涨的时候，社会都会普遍觉得经济还是处于良好发展的态势，但当它在下跌的状态时，只有消除了消费者对经济的悲观心态，才能挽救经济危机带来的灾难。

 

现在是各个阶级需要团结一致，众志成城，支持我们的政府，支持我们的国家，暂时将个人利益放到一边，将国家的利益放在第一位，才能让我们携手度过这次的灾难。

 

基于以上观点，我认为09年，政府还会有更多的有利于房市成交量恢复的政策不断出台，使经济状况不断好转，预祝我们的国家繁荣昌盛，人民生活美满、幸福。

大家都知道，最近国家出台了一系列刺激经济的重大举措，房地产成交量的回暖，也让等着房价下跌的朋友感到失望。就拿现在舆论焦点 “政府救市的行为到底应该不应该”来说吧。

 

 我个人认为，政府救市，不但应该而且是必须。这其中的原因。总结出来应该有以下几点：

 

1、        政府到底代表了谁

 

一般我们大致可以将群体分为三类，无产阶级，中产阶级，和富人。可政府要代表的却是四类。1.无产阶级，2.中产阶级。3.富人和4.政府自己。

 

政府除了代表人民，也代表了政府本身，这就有一个客观问题的出现，政府的公益事业的搭建，是否需要行政管理费用，很显然不但有，而且在以往的经验中，这行政费用是很昂贵的。那政府现在承诺要建立廉租房，保障性住房，所投入的总体费用中是否包含这部分行政管理费用，回答是肯定的。但我个人认为，建立廉租房和保障性住房是消耗财富而不是创造社会财富。

 

2、政府的保障性住房资金从何而来

 

建立廉租房，保障性住房都需要从政府的财政税收中来支付，要建设大量的廉租房或者保障性住房，就得发行国债，或者提高税收。作为房地产行业，自改革开放以来，年年增加上缴的税收总额，成为很多地方财政的重要支撑。政府有了财政税收，才能用到公益事业上。如果房地产行业继续萎缩，将会导致相关产业链条的断裂，公益事业的财政税收无从收起。那保障性住房又从何说起呢？

 

政府代表人民利益平均社会财富的前提条件是，政府必须拥有这些财富，才可以实现，否则就是空谈。

   

3、政府目前最急需解决哪一部分的群体利益。

 

众所周知，当前全世界经济出现危机。全世界各国政府都在为了经济危机所引发的一系列问题头疼不已，中国政府是否可以独善其身。回答是肯定的，不能。那经济危机下最重要的问题是什么。它不是住房，不是消费，它是吃饭问题。从2008年的上半年到现在已经出现了几万家企业倒闭，而且这一速度还在不同程度的加快。这么众多的企业倒闭出现的最大社会问题是什么？ 失业率，对吧。失业人口的增加，将会出现有大量的人没有生活费，没有补贴，没有保险。最终将会面临无法吃饭的困扰。对于一个国家而言，解决住房固然重要，但更重要的是解决老百姓吃不上饭的问题。从这点上来分析，就能看到目前国家大力解决经济下滑的政策，是以解决失业大军为主导的思路。

 

4、为什么又要将房地产作为重要支柱产业

 

 中国改革开放多少年了？ 才30年。我们相对西方列强国家而言，我们资格老么？不老，我们还很年轻。现在舆论焦点，是拿我们国家30年的改革成果与西方上百年甚至几百年的成果相提并论。看到比咱们有优势的，我们就用尺子比着来量是不是我们有没有做到。现在拿西方国家举例最多的就是，西方国家的人均平均工资和西方的房价与我国相比。可忘记了两个重要前题：第一，我国的改革开放的时间还很短，建设的住房总面积相对很少。第二，我们的人口比例是人家的2倍 3倍，4倍。我们的现状是发展中国家，但我们却要我们的政府去和西方发达国家相比，这显然是有失公允的。印度和我们才有可比性。大家应该知道，印度比我们国家的房价高出了很多倍，印度和我们的人均居住面积差距多的多。可我们怎么从来不和他们比呢？这难道不应该让我们的专家、学者、舆论、媒体进行反思么?

 

在现实面前，我们不得不低头，理想主义和现实主义碰撞的一刻，就是我们要看事实。既然我们现在的房屋总量还不够多，在这种情况下，逼迫政府拿出一套切实可行的解决办法来说显然是不现实的，政府只能推出一些讨好大众的类似 “两限房，经济适用房”等政策来聊以安慰民怨。可这无疑是给刚驶向高速路的房地产行业制造障碍。政府迫于舆论压力，不得不提高第二套住房的购房门槛，结果导致今年成交量的萎缩。而成交量的下滑又让老百姓看到了房价继续下跌的希望，但同时我们又看到了更多的负面消息。房地产开发商由于对未来购买力预期的下降；土地流拍；大面积施工项目缓建或者停工。这一系列的问题造成了房地产今年开发总量的减少。我们本来是需要更多的房屋推向市场，才能让供需平衡，结果政府迫于舆论的压力，将房地产五花大绑，弄得本来就供应量欠缺的房地产行业，又一次陷入停顿。这对未来两年的新开盘总量将会产生重大的影响。

 

在1993年，我从事计算机的销售，当时的一台计算机，卖到15000元左右，公司规定没有5000元利润都不许销售，为什么会产生这个局面，因为进货数量有限，供不应求。但是今天我们再看看，笔记本最低的已经卖到2000元左右一台了，这在当时简直无法想象。这就是市场经济的成果。让暴利带领着更多的企业家和资本进入了市场。促使企业更快速地发展。如果我们政府没有出台限制，不到10年的时间，我相信中国的房地产也饱和了。那个时候的房价就会和现在电脑一样，是我们普通民众随意消费的一种商品。它不再是“昂贵”的代言。到那时大家可能会和西方国家一样，更多的反而会选择租用。不再稀缺的商品，就是不值钱的商品，不值钱的商品就不再具备投资价值了，那它就只剩下使用价值了。

 

话又说回来了，就以目前的状况，以北京为例，今年房屋的存量有11万多套，我们要让这11万多套的价格下降下来，这时就会损害的是那些在北京已经销售出去的数百万套的中产阶级的利益，一旦价格下降一半以上，那去年、前年及以前购买了房地产的群体，直接面临的就是负资产的到来。如果房地产行业崩盘，那无疑使得这些背上负资产的人群无力支付银行的贷款，最终风险将会转嫁到银行头上。中产阶级群体也是国家的子民，是他们夜以继日的辛勤劳动，是他们创办了中小企业，是他们提供了90%的就业机会，也是他们引领了我们的国家进步、富强。所以我们更应该维护他们的利益。如果中产阶级群体的破产，将直接导致的结果就是金融系统的崩溃。尤其目前还是经济危机的环境下，对于未来收益的心理预期普遍持不乐观状态。所以这个时候，政府在经济危机面前，才不得不选择拯救房地产行业，以扭转社会人群普遍对于中国经济下滑的担心。

 

房价是一个国家经济的风向标。当它上涨的时候，社会都会普遍觉得经济还是处于良好发展的态势，但当它在下跌的状态时，只有消除了消费者对经济的悲观心态，才能挽救经济危机带来的灾难。

 

现在是各个阶级需要团结一致，众志成城，支持我们的政府，支持我们的国家，暂时将个人利益放到一边，将国家的利益放在第一位，才能让我们携手度过这次的灾难。

 

基于以上观点，我认为09年，政府还会有更多的有利于房市成交量恢复的政策不断出台，使经济状况不断好转，预祝我们的国家繁荣昌盛，人民生活美满、幸福。

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